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              集團資訊
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              瑞屋中國2014年中期業績發布 上半年銷售完成全年目標47%

              時間: 2014-08-28 10:14:47

                     8月25日,瑞屋中國控股有限公司(股票代碼:3900.HK)在香港宣布截至2014年6月30日的中期業績。期內,集團實現收入約125.6億元(人民幣,下同),按年增長23%。其中,確認結轉的物業銷售收入按年增長23%至118.05億元,占總收入的94%,主要由于期內交付物業銷售的均價,按年上升20.9%至每平方米17942元。物業銷售毛利率為24.0%。股東應占利潤為6.13億元,股東應占核心利潤為6.61億元,每股基本盈利0.19元。
                     2014年上半年,集團共銷售物業面積124萬平方米,銷售金額305億元(包括29億的協議銷售額),順利完成全年銷售目標的47%。合同銷售金額中,歸屬于集團的權益金額為132億元,整體銷售均價為每平方米22279元。截至6 月30日,集團尚未在收益表確認的銷售收入為822億元,按集團權益計為414億元。
                     瑞屋常務副主席兼行政總裁壽柏年先生表示:“隨著中國經濟周期和增長結構的調整,房地產行業在內部供需情況和外部政策因素而產生波動。但長遠來看,行業大趨勢正朝著中央政府的預期,而實現理性地回歸和可持續地發展。瑞屋本著對自身過往20年于精品物業營造過程中所積累的經驗和優勢,以及相信未來地產行業逐步成熟后會以一種更加市場化的形式存在,在積極應對當前行業系統性風險的同時,也為公司注入新鮮的血液,為后續的發展提供動力?!?/span>
                     集團上半年新購5個土地項目,新增項目總建筑面積為180萬平方米,歸屬于集團約為109萬平方米。新增項目的總土地款約為52億元,其中大部分由合作伙伴支付,歸屬于集團支付的約為9.5億元。
                     截至2014年6月30日,集團累計土地儲備總建筑面積3782萬平方米,其中按權益計算為2048萬平方米??偪墒勖娣e為2649萬平方米,權益可售面積為1413萬平方米。建筑面積地價平均成本為每平方米人民幣3256元。
                     在實現穩健營運的同時,瑞屋繼續致力于優化債務結構、降低融資成本,積極把握境外融資市場的窗口。集團1月份發行5億美元的永久資本證券,票面利率為9%,再次獲得債券投資者追捧。融資所得款項主要已用于贖回2012年發行予九龍倉集團的本金總額為25.5億港元永久次級可換股可贖回證券,余額用作為若干現有短期債項再融資及一般公司營運用途。
                     截至2014年6月30日,集團有現金及銀行存款(包括抵押銀行存款)人民幣95.03億元。凈資產負債率(凈負債除以凈資產)為78.1%,較2013年底有所上升,主要是因為支付較多土地費用和工程費用,而取得多項銀行及其他借款所致。債務結構保持良好,現金和銀行存款余額足以覆蓋一年內到期借款。
                     隨著國內多個城市的限購政策逐步放松或退出,房地產市場政策面逐漸好轉,房地產市場正在走出谷底,市場信心逐步恢復。房地產作為國民經濟的支柱產業地位,中長期而言仍然看好。集團將進一步強化銷售、去化庫存、加快回籠、調整節奏及嚴控成本,并通過擇機補充優質項目來改善公司土地儲備結構,為將來的發展夯實基礎。
                     壽柏年先生在總結時表示:“融創加入后的新瑞屋將聚合三家公司的優勢資源,一方面堅持瑞屋對高質量的追求,一方面注入融創運營管理上的優勢,同時又繼承九龍倉在資本運作方面的豐富經驗,抓住巨大的市場機遇,進一步鞏固中國領先房地產企業的地位?!?/span>

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