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          行業新聞
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          中國建筑裝飾行業發展現狀及前景分析

          時間: 2017-09-19 11:00:34

          一、建筑裝飾行業概述


          建筑裝飾業是指為使建筑物、構筑物內、外空間達到一定的環境質量要求,使用裝飾裝修材料,對建筑物、構筑物外表和內部進行修飾處理的工程建筑活動。建筑裝飾集產品、技術、藝術、勞務工程于一體,比傳統的建筑業更注重藝術效果和環境效果,具有適用性、舒適性、藝術性、多樣性、可變性和重復更新性等特點。與土木建筑業、設備安裝業一次性完成工程業務不同,建筑物在其使用壽命周期內需要進行多次裝修,更新周期通常在5-8年。


          因此,建筑裝飾行業具有需求可持續性的特點。近年來,伴隨我國經濟的快速增長,城鎮化進程加快,我國房地產、建筑業持續增長,建筑裝飾行業顯現出了巨大的發展潛力。


          目前,建筑裝飾行業已經從屬于建筑業的小行業,發展為涵蓋公共建筑裝飾行業,、家庭裝飾行業,主要為住宅裝飾和建筑幕墻行業的成熟產業。建筑裝飾行業的主體是公裝、家裝和幕墻工程承包商。建筑裝飾行業目前已經成為建筑業中的三大支柱性產業之一,占據了非常重要的位置。目前來看,建筑裝飾業多是人工作業,屬于一個勞動密集型行業。


           二、建筑裝飾行業發展狀況


          01建筑裝飾行業的發展階段


          近年來,伴隨我國經濟的快速增長,城鎮化進程加快,我國房地產、建筑業持續增長,建筑裝飾行業顯現出了巨大的發展潛力。據中國產業信息網數據,2007年建筑裝飾行業的發展大背景極為強勢,行業產值增加速度較快,增長率為22%左右。全年完成工程總產值14100億元,其中住宅裝飾裝修約為8700億元,增長率為25%;公共建筑裝飾裝修約為5400億元,增長率約為20%,2007年行業增加值約為5880億元。2007年,行業從業人數約為1400萬人,全國共有裝飾裝修企業約17萬家,下降幅度約為3%。


          2012年我國公共建筑裝飾行業總產值達到1.19萬億元,2005年至2012年年均復合增長率達到11.66%;家庭裝飾主要為住宅裝飾行業總產值1.22萬億元,2005年至2012年年均復合增長率達到了10.94%。2005年至2012年,我國GDP的年均增長速度為9.93%,而同期建筑裝飾行業年均增長速度達到12.92%,,表現出強勁的發展態勢。


          中國建筑裝飾材料行業也隨著房地產、建筑裝飾業的發展得到了快速發展。中國已經成為世界上裝飾材料生產大國、消費大國和出口大國。材料主導產品不僅在總量上連續多年位居世界第一,而且人均消費指數已接近和高于世界先進水平。

           

          2012-2015年我國裝飾裝修產值

           

          02建筑裝飾行業內競爭情況


          建筑裝飾行業市場空間廣闊,成長性較好,但是進入門檻相對較低,根據《2012年度中國建筑裝飾百強企業發展報告》,2012年末行業共有建筑裝飾企業14.50萬家,市場競爭激烈,集中度偏低,呈現出“大行業,小企業”的局面。近幾年,我國建筑裝飾市場日益成熟,建筑裝飾企業的品牌效應越來越明顯,品牌在工程資源分配中的作用越來越重要。


          行業內知名度高的企業,發展速度遠高于行業的平均水平,行業的集中度進一步提高。2012年,我國建筑裝飾行業百強企業的平均產值為15.45億元,百強企業產值總和已經占到行業總產值的8.69%,呈現了集中度逐年提高的態勢。

           

          03建筑裝飾產業上下游情況


          建筑裝飾行業的性質是將建筑材料經過加工附著到建筑物上,主要的上游就是建筑材料供應商,包括石材、鋼材、油漆、實木等建筑材料的供應商。建筑裝飾公司從這些供應商處采購原料后,首先是由建筑裝飾設計公司進行設計,然后由裝飾工程施工公司開展工程項目,工程項目主要可分為公共裝飾、住宅裝飾、幕墻三大塊,最后供應下游的政府機構、地產商、酒店等行業使用。


          建筑裝飾業總體發展趨勢


           三、建筑裝飾行業發展前景


           近年來,我國城鎮化率不斷提升,自“十二五”以來,我國城鎮化進程穩步推進,年均城鎮化率提升1.23個百分點,城鎮人口年增長兩千萬左右,截至2015年,我國城鎮化率為56.1%,城鎮常住人口7.71億。與國際對比來看,發達國家城鎮化率平均水平為80%,人均收入與我國相近的發展中國家平均城鎮化率為60%,從這上面來看,我國在城鎮化方向上仍有較大的提升空間。


          城鎮化和建筑裝飾行業的聯系在于,隨著城鎮化進程的推進,首先直接拉動了建筑業,同時產業結構調整,工業化發展也會帶來工業建筑的裝飾裝修需求,目前已有建筑的裝飾改造市場也非常大。伴隨著城鎮化進程的推進,各級政府在交通、市政等基礎配套設施以及醫療、教育、體育等公共福利方面的投資,也將為建筑裝飾業帶來巨大市場。


          再加之二三線城市近年來的迅速發展,新城建設、舊城改造等工程以及商貿、旅游等行業的發展會大力帶動寫字樓、商業中心、酒店、購物廣場等配套設施的新建和改造,這不單會給建筑裝飾業帶來需求,同時也會提升對建筑裝飾業的工作水平要求。


          從歷年情況來看,據國家統計局數據,2008年到2012年,建筑裝飾業總產值從2190.88億元上升至5310.19億元,年均增長率為35%左右,建筑業總產值從62036.81億元增長到137217.86億元,年均增長率為30%左右,可以看出建筑裝飾業與建筑業在近幾年幾乎是同步增長,建筑裝飾業增長略快于建筑業,隨著我國城鎮化進程的推進,建筑裝飾業的增長速度還會加快,按著這個速度估計,今年內建筑裝飾業產值將達到13400億元,市場前景非??捎^。


          從建筑裝飾業產值占建筑業產值比重來看,2008年至2010年該比重由3.53%下降到3.36%,而從2010年到2012年該比重則從3.36%上升到3.86%,可以看出近年來建筑裝飾業在建筑業中所占地位逐年提升,而2015年建筑業產值已經達到18萬億,按照這個增長速度計算,2015年建筑裝飾業產值也達到了萬億規模。未來建筑裝飾業的發展將會更加迅速。


           01公共建筑裝飾市場前景


          公共建筑物在整個使用壽命期內需要進行多次裝飾裝修,根據統計,一般酒店、寫字樓的裝飾周期是 6 至 8 年,而娛樂場所、商業用房的裝飾周期還會更短,其他建筑一般 10 年更新一次;市場增量轉化為存量的擴容,存量市場的定期裝飾裝修,加之客戶標準不斷提高產生的裝飾需求,這些都為裝飾企業提供了廣闊的市場空間。


          隨著近十年來公共建筑市場的迅速發展,我國公共建筑的存量市場已經十分巨大,從2006年到2015年的十年間,全社會固定資產投資從109998.2萬億增長到561999.83萬億,這種爆發式的增長在未來十年內會體現在公共裝飾存量改造市場的增速上,帶來存量改造市場的爆發期。


          02住宅裝飾市場前景分析


          隨著我國城鎮化建設的深入推進,住宅需求不斷增大,帶動房地產業快速發展;居民人均收入持續上漲,消費水平提高,對居住環境的要求也逐漸由低到高,愿意在改善居住環境上增加更多投資。這就為家庭裝飾行業帶來了持續的業務需求和增長空間。


          住宅裝飾市場與住宅建設套數息息相關,我國住宅施工數量在2006年到2012年間迅猛增長,從400萬套上升至764萬套,隨后每年施工數量基本穩定,有升有降,2015年我國竣工住宅總數為705萬套。然而盡管住宅建成數近年不再變化,但對住宅裝飾的要求卻不斷提升,所以住宅裝飾市場前景也不可小覷。


          總結:


          總體來看,隨著我國城鎮化進程的不斷推進,我國建筑裝飾市場的未來前景依然十分廣闊,尤其是近年以來人們對于住宅、商業建筑、公共建筑的審美和舒適度要求不斷提升,對于建筑裝飾業的設計水平、施工水平的要求也越來越高,一些水平不足的建筑裝飾公司很容易被市場所淘汰,所以在投資時盡量選擇有知名項目或者體量足夠的建筑裝飾業公司就是非常重要的了。從細分領域來看,公共建筑裝飾由于近來公共建筑的數量和質量的不斷提升,總體市場會越來越大,提升將會十分迅猛,而住宅裝飾領域雖然住宅建成數增長不足,但是由于對裝飾要求的提高,市場前景也非??捎^。


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